对于海外买家来说，在澳大利亚购买房产既充满挑战又充满期待！
这不仅是一项重大的财务决策，更是实现梦想的关键一步。然而，面对澳洲房地产市场的复杂性和多样性，了解购房流程变得至关重要。
The One Realty 将为您深入解析海外买家在澳洲购房的全过程，提供详尽的指引和帮助。无论您是初次置业的新手，还是希望升级居所的买家，这篇指南都能帮助您在这个美丽的国家顺利购房。
如果您对此过程还有任何疑问，请联系 The One Realty，我们将手把手帮您安家置业！
总体来说，海外买家在悉尼的购房置业主要有5步：
支付订金 预定户型
签约合同 支付首付
支付 FIRB 申请费
支付印花税
房屋交付 产权过户
以下为您具体解释：
1. 支付订金 预定户型
新房的订金额度因开发商的规定而有所不同。举例：
购买 Meriton 的项目需要支付订金 $3000
购买其他项目通常需要支付订金 $10000
在签订正式合同之前，订金是可以全额退还的。
一些买家对支付订金有所顾虑。实际上，订金是向卖家表明您购房意向的关键步骤。当多名买家对同一套房产感兴趣时，迅速支付订金尤为重要，否则您可能会错失心仪的房屋。
不过，您无需担心，即使支付了订金后改变主意，只要未签订正式购房合同，订金依然可以无条件全额退还。这一安排不仅保障了您的选择权，还为您提供了充足的考虑时间，让您在做出最终决定前毫无后顾之忧。
2. 签约合同 支付首付
中介或开发商会将购房合同提供给购房者的代表律师。在购房者与律师充分咨询并完全理解合同内容后，购房者在合同上签字。与此同时，开发商也需在合同上签字，并向购房者提供一份双方签署后的合同副本，这标志着购房合同正式生效。
购房者需在合同规定的时间内（一般为5-7个工作日）支付首付。这笔款项可以支付到开发商律师或中介的信托账户。
通过这一流程，您将顺利迈出购房的重要一步，确保交易的合法性和安全性，同时享受澳洲房产市场的透明和保障。
3. 支付 FIRB 申请费
作为海外买家，在悉尼购房时，您需要遵循澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）的规定。在签订购房合同之前，您需要提交FIRB申请。
根据房产的价格和类型，FIRB申请需支付相应的费用。
费用结构如下：
房产价格在100万澳元以下：申请费为14,700澳元。
房产价格在100万至200万澳元之间：申请费为29,500澳元。
房产价格在200万至300万澳元之间：申请费为59,000澳元。
房产价格在300万至400万澳元之间：申请费为88,500澳元。
在提交申请并支付费用后，FIRB通常会在30天内进行审批。审批过程中，FIRB会审核您的申请材料和购房目的，确保符合澳大利亚的法律和政策。一旦FIRB批准您的申请，您将收到正式的批准信。在此信中，FIRB将详细说明批准条件和任何附加要求。
4. 支付印花税
无论是海外买家还是本地买家，都需要缴纳印花税，但各州的计算方式有所不同。在悉尼购房，印花税约为房价的4%。
此外，海外买家还需支付额外的海外附加印花税，比例为8%。因此，海外买家总共需要支付房价的12%的印花税。
印花税必须在合同交换后的3个月内缴纳。如果房屋在这3个月内交付，则印花税必须在交房前支付。
5. 房屋交付 产权过户
一旦房屋完工，开发商的代理律师会向购房者的代理律师发出正式通知信，告知房屋已完工。随后，开发商会邀请购房者或其代表前去验房，以确保房屋的建造质量符合合同规定的标准。
在收到开发商的完工通知后，买家需要在通知交割日期的14天内将尾款交付给委托律师。
尾款的计算公式为：总房价减去首付，再减去贷款金额（尾款=总房价-首付-贷款金额）。
通过了解这些步骤和注意事项，您将能够顺利完成购房过程，确保房屋质量符合期望，并享受澳洲房产市场带来的增值收益。
